Q&Aよくある質問

新築分譲住宅カスタマイズ

サービスエリアはどこですか?
浜松市です。
浜北区、東区、中区、南区を中心に活動をさせて頂いております。
もちろん磐田市、袋井市や湖西市からお越しのお客様も心より歓迎いたします。
依頼してからどれくらいで住める様になりますか?
現況のお渡しですと最短で、約1ヵ月です。
内容は土地建物選定、概算予算の算出、住宅ローン審査、審査完了、融資実行、お引渡しとなります。
私たちがお勧めするカスタマイズ工事はお引渡しから3~4週間の期間をいただき、内装工事・家具設置工事・太陽光工事・外構工事などの仕上げ工事を行います。
カスタマイズ工事を行う場合、ご契約後お引越しまでに約2ヶ月とお考え下さい。
いつから相談に行くのが良いですか?

お引越しの3ヶ月前からのお家探し「リノクロカウンターでお家探し」をおススメ致します。
初回面談にて、お住まいの希望エリア・ご家族様の事・趣味などをお伺いさせていただいた上で、”新築分譲住宅と注文住宅の違い”・”住宅性能”・”住宅ローン”についてお話をさせていただきます。

お客様にとっての住宅選びは何が最適なのか、これを踏まえたうえで私共に新築分譲住宅の仲介、カスタマイズ工事をお任せいただけたら幸いです。
もちろん3ヶ月前と言わず、もっと前からお越しいただく事も可能です。
お家に興味が出てきたその時、お気軽に私どもへお声掛けください。

建売住宅と分譲住宅の違いは何ですか?

一般的に同じ意味で使用されますが、建売住宅とは土地建物の“販売方式”を示しています。

その名の通り、土地上に建物を建築し売る(販売する)事で、どちらかというと建築を先行し、完成後の販売を行う事を事業者の立場で言うと建売となり、建築確認申請後、許可以降に着工、同時に予約販売を行う場合、「売建」と呼ばれることもあります。一方、分譲住宅とは土地建物で分譲地を数個以上に分割して、お客様に販売する(お譲りする)という事で、よりお客様を優先させる丁寧な表現といえるかもしれません。

一部だけのカスタマイズもお願い出来ますか?

もちろんです。

  • ・エアコン、TVアンテナ、カーテン等の必須工事
  • ・愛犬と楽しむお庭のドックラン工事
  • ・北欧調家具でリビングにラグをセットでご納品
  • ・太陽光発電と蓄電池システムの設置工事
  • ・車を保護するカーポート工事
  • ・休日の楽しいプチアウトドア体験、テラス屋根付きウッドデッキ工事
  • ・配線すっきり、壁掛けテレビの架台工事

などなど。お客様のご家族、趣味、ご要望により、一カ所からご提案させて頂きます。

カスタマイズ費用もまとめて住宅ローンにする事は出来ますか?

はい、可能です。私どもに融資斡旋はお任せください。
カスタマイズ工事を住宅ローンに組込む事で、金利の高い別途リフォームローンを利用する事なく、お得に工事が可能です。
お打合せ時に、住宅本体価格に諸費用を加え、そこにカスタマイズ工事の概算予算を組み合わせ、複数の金融機関様に審査依頼を行います。
もちろんお客様の指定金融機関へご依頼いただくことも可能です。

私たちリノクロが住宅資材流通そして建築・設計に携わってきた強みを生かし、カスタマイズ工事に関わるお見積りをすぐに作成する事でお客様ご自身がホームセンター様や専門工事店様に出向くことなく弊社にてワンストップサービスをご提供いたします。

土地と建物(カスタマイズ費用含む)以外に掛かる費用はありますか?
  • ・住所を特定する表示登記(約10万円)
  • ・土地建物をお客様の名義に替える保存登記(約20~30万円)
  • ・火災保険(約20万円/10年一括)
  • ・仲介手数料38万円(弊社、新築分譲住宅の場合)

等がございまして、上記合計は約88万円〜98万円程になります。

仲介手数料とは何ですか?相場はあるのですか?

不動産事業者は国土交通省告示により「標準報酬額」が定められています。
「3%プラス6万円」といった速算式の公式が有名かもしれません。
ただし、この標準報酬額は土地建物等をご案内する際の報酬額の上限を定めた物で、この範囲で各事業者が適切であると思われる金額を依頼者からいただくようになります。

私どもの場合、上記の法令を遵守し、合計38万円(税込)をいただいております。

  • ①   建売住宅の買い方からオプション工事を含めた建築に関するアドバイス
  • ②   住宅設計・建設性能評価・長期優良住宅など住宅性能についてご説明
  • ③   ご要望に対してのカスタマイズ工事ご提案
  • ④   物権選定からご契約、お引渡しまで一連のアテンド
  • ⑤   お引渡し前のハウスクリーニング
  • ⑥   住宅履歴システム登録(お引渡し後のアフターサービスのため図面、設備のデータ登録)

これらが私どもの仲介手数料の内訳となります。
ご不明点がございましたらどんな少しの事でもご相談ください。

新築分譲住宅カスタマイズのメリットは何ですか?
建物に長く愛着を持って大事に手入れをしてお住まい頂くことです。
新築分譲住宅は耐震性、省エネ性は国の基準を十分にクリアした安全で安心な住まいです。
一方、お客様の要望に合わせた愛着を持つための仕様は希薄です。
毎日、家に帰るのが楽しくなるようなワクワク感をカスタマイズ工事で手に入れていただければと考えております。
新築分譲住宅カスタマイズは、
注文住宅と比べてどういった特徴がありますか?
完成している物件を見ることができる。そして数ある完成現場からお客様にお選びいただくことができます。
注文住宅は、1件ごとのオーダーメイドとなります。
一方、建売分住宅は全国にある数ある住宅から、考え抜かれた間取りを複数展開し、住宅の構成部品の共通化を進める事により、高性能ながら(耐震性能、省エネ性能等)大幅なコストダウンを図っています。
どこの会社の住宅でもカスタマイズは可能ですか?
もちろん可能です。住宅取得時に行うリフォーム工事とお考え下さい。
女性スタッフとのお打ち合わせは可能ですか?
はい、可能です。協力事業者の女性建築士によりご対応させて頂きます。
特に家具、雑貨コーディネートに長けておりますので
キッチン・LDKのご相談につきましては、なんなりとお申し付けください。
CONTACT US

CONTACT US

リフォーム・リノベーションにご興味の
ある方はお気軽にお問い合わせください

リノクロ不動産株式会社〒431-3114
静岡県浜松市積志町501 Gluck101

お電話でのお問い合わせはこちら

TEL053-432-8877営業時間 9:00-18:00
水曜日定休